第217章 北改的风险

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而且，城北人口密集，房屋鳞次栉比，还是几大央企的驻地以及火车站等关键节点所在。这些地方涉及的人群，在拆迁补偿问题上，个个都可能漫天要价。小规模拆迁或许还能利用人脉关系勉强压制，可要是大规模拆迁，他们很容易抱团取暖，到时候局面将变得极为棘手。

“对了，翁主任在会议上说这次北改的核心是东郊老厂区整体搬迁，还专门提到我们红光厂改造成文创产业园是难能可贵的经验呢。”田薇娅有些兴奋，毕竟她是第一次代表田毅参加这种重要会议，“boss，您是没看到，当时在场的开发商听到这话，都轰动了。”

田毅默默的望着窗外那的阴霾，仿佛透过这灰暗的天空，看到了城北绵延不绝的厂区红砖墙。他的声音有些嘶哑：“好啊，看来只有我们这些‘东郊子弟’才懂北改的风险啊。”他下意识地摩挲着手中父亲送给他的茶杯，茶杯上印着“红光厂 1987 年度先进工作者”的烫金字，杯中的茶水随着他手部的动作，在杯口晃出细小的涟漪。

片刻后，田毅转过身，眼神坚定地看着办公室内成都的沙盘东南角——三圣乡：“现在安排收集南门集体土地流转资料，我要这里的所有资料！”

2 月 4 日 14:00，春禧大厦会议厅里弥漫着龙井茶淡淡的涩香。田毅“啪”的一声，将《南门农村住房现状调查报告》重重摔在胡桃木桌面上，纸页间滑落出的航拍图，清晰地显示着簇桥片区连片的青瓦农舍。

“北改是政府画的大饼，他们自己都没有底。”田毅点击遥控器，幕布上瞬间显现出东郊厂矿地下管网三维图，“这些五十年代埋的铸铁管道，改造单价每米就要八千。”财务总监何洁虽然和田毅在闹情感问题，但正事上一点都不马虎，也按时来到了会场，她接口道：“但政府承诺了拆迁补偿……”

“补偿款根本不够，他们扛不住那些单位大爷大妈！”田毅突然提高声量，手中的激光笔在红光厂地裂缝图像上快速画出红圈，“而且这种膨胀土地质，打桩成本比常规高出 40%。”会议室里顿时陷入一片死寂，只有中央空调出风口发出“呜呜”的声响。

法务总监张波正埋头翻着《土地法实施条例》，突然眼睛一亮，开口说道：“南门集体建设用地确权存在政策窗口期。”他用指尖点在《关于完善农村土地流转的若干意见》第三条上。田毅眼底瞬间也闪过一丝精光：“我们要抢在确权政策落地前，用危房改造的名义锁定土地。”

南门的农民大多居住在老旧的自建房里，现在他们对房屋和土地的价值认识还不足，而且他们的目标大多是进城生活。加上三圣乡那边江湖势力分散，各自抱着小团体，相对来说比较容易各个击破，只要集中搞定各村的村支书就行。

业务部总监王强经过几次强拆后，已经积累了不少经验，他拍着胸脯：“田总，这地方好操作，那里城管张队的小舅子有我们土方二组的股份……”

田毅听后，把手中三圣乡的照片直接塞进碎纸机：“很好，用现金砸，告诉张队，下个月幸福村那几个村子有五十栋要加固。”说完，又转头吩咐助理田薇娅：“记得给质监站王科送箱茅台，就说老乡自建房装修。”